蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目可行性研究報告

一、項目名稱

蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目

二、項目地址

擬通過出讓形式取得緯一路（黃河大道）以北、經七路（祁連山大道）以西地塊，占地面積合計約646.44畝，用地性質為倉儲物流用地。

三、建設內容

1.采購貯藏區。該區域規劃用地面積362畝，規劃總建筑面積約14萬平米。主要建設10座單體倉庫，單體建筑面積14000㎡，分別劃分保鮮、冷藏、速凍、低溫區域，配套標準化托盤、周轉箱（筐）、周轉袋、冷藏集裝箱等單元化裝載器具。

2.生產加工區。該區域計劃占地面積173畝，規劃總建筑面積約6.49萬平米。主要建設3座標準化中央廚房生產加工廠房和配套中轉冷庫，其中廠房單體建筑面積1.66萬平米，配套冷庫建筑面積1.51萬平米。

3.產銷集配區。該區域計劃占地面積35畝，規劃總建筑面積約0.56萬平米。主要建設1棟3層行政辦公樓，建筑面積1800㎡，1棟3層集配信息樓，建筑面積1800㎡，1棟2層展示交易大樓，建筑面積2000㎡，配套場地硬化，設置130個地上停車位，購置環保冷藏車及其他配套裝備設施，配套新能源充電樁50個。

4.檢驗檢疫區。該區域計劃占地面積約21畝，規劃總建筑面積約0.2萬平米。主要建設2層行政辦公場所，包含食品實驗室、檢驗檢疫實驗室，建筑面積1800㎡、室外噴淋式消毒場所，配套場地硬化，設置地上停車位50個，購置檢驗檢疫設備。

5.生活配套區。該區域計劃占地面積約44畝，規劃總建筑面積約2.23萬平米。主要建設主要建設6棟員工宿舍樓、1座綜合服務樓、220個停車位、1座2層員工食堂以及便利超市等生活配套設施。

綜上，本項目總建筑面積約23.48萬平米，其中倉儲物流用房、廠房總建筑面積20.49萬平米，生活行政配套設施2.99萬平米。

四、項目投資規模

（1）工程建設費用：主要包括場地平整、場地硬化、房屋建筑、道路、設備購置、綠化、水、電、暖、燃氣管網及內部裝飾工程，工程建設費用約6.25億元（參考造價2660元/㎡）。

（2）工程建設其他費用：約0.078億元。

（3）建設期貸款利息：0.2592億元。

（4）預備費：0.506億元。

本項目規劃總投資合計約7.09億元。

《蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目可行性研究報告》的編寫大綱
一、總論
1.1 蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目工程項目名稱、建設單位
1.2 蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目背景
1.3 蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目建設的必要性
1.4 蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目概況
1.5 蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目可行性研究報告的編制依據
二、蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目市場分析
2.1 行業發展情況
2.2 市場競爭情況
2.3 項目產品市場分析
2.4 該項目企業在同行業中的競爭優勢分析
2.5 項目企業綜合優勢分析
2.6 項目產品市場推廣策略
三、蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目產品方案和建設規模
3.1 產品方案
3.2 產品應用領域
3.3 產品特點
3.4 產品營銷策略
3.5 建設規模
四、蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目地區建設條件
4.1 區位條件
4.2 自然地理
4.3 產業園區發展狀況
4.4 項目所在地基礎設施
4.5 社會經濟條件
五、蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目工藝技術方案
5.1 設計指導思想
5.2 設計原則
5.3 項目主要原輔材料
5.4 項目生產工藝
5.5 產品生產技術方案
六、蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目廠區建設方案及公用工程
6.1 廠區建設方案
6.2 公用及輔助工程
七、蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目環*境保護
7.1 設計依據
7.2 項目施工期環保措施
7.3 項目運營期環保措施
7.4 環/境保護估算
7.5 環/境影響綜合評價
八、蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目節約能源
8.1 用能標準和節能規范
8.2 能耗分析
8.3 節能措施綜述
九、蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目勞動安全與工業衛生、消防
9.1 設計依據
9.2 安全教育
9.3 勞動安全制度
9.4 勞動保護
9.5 勞動安全與工業衛生
9.6 消防設施及方案
十、蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目組織機構及勞動定員
10.1 管理機構設置原則
10.2 管理機構組織機構圖
10.3 勞動定員和人員培訓
十一、蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目實施進度安排
11.1 項目實施進度安排
11.2 項目實施進度表
十二、蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目招投標
12.1 項目招標目的
12.2 招標原則及招投標方案
十三、蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目估算及資金籌措
13.1 工程概況
13.2 編制依據
13.3 其他費用及預備費說明
13.4 項目估算
13.5 資金籌措與使用計劃
十四、蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目財務評價及社會效益分析
14.1 財務評價
14.2 營業收入及稅金測算
14.3 成本費用測算
14.4 利潤測算
14.5 財務分析
14.6 項目盈虧平衡及分析
14.7 財務評價結論
14.8 項目社會效益評價
十五、蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目風險分析及防范對策
15.1 風險因素識別
15.2 風險防范對策
十六、蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目可行性研究結論建議
16.1 結論
16.2 建議

選取項目建設地近五年同類型項目的相關參數作為基數，同時綜合考慮項目自身特點、產品/服務目標群體的接受度、項目覆蓋市場區域、未來市場發展潛力等因素，建立財務預測模型，以求能夠更加貼合市場實際情況。
蘭州新區冷鏈生鮮“中央廚房”產業園項目可行性研究報告的編制周期及費用需根據具體項目情況而定，編制費用主要與項目所屬行業及規模有關，編制周期主要與項目所屬行業及企業能夠提供的基礎資料有關。詳細情況歡迎撥打全國服務熱線15621358721聯系人：郝東（來電優惠）