金屬雕花板移動廁所的價格

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金屬雕花板移動廁所的價格

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廣州目前有81.26億元物業維修資金金屬雕花板移動廁所的價格，只使用了7997萬元，這筆房屋的養老金使用率不足1%。

昨日，維修資金的主管部門廣州國土房管局下屬的廣州市物業專項維修資金管理中心牽頭，聯合銀行等單位及專家就這筆沉睡的房屋養老金對媒體進行了答疑。該中心主任黃光華說，目前為止所有維修資金歸集和使用都是規范安全的，沒有從中抽取一絲一毫的利益。

黃光華透露，未來有望將目前三個月整存整取改成一年定期，讓維修資金得到更高的增值回報。他說，廣州市物業專項管理辦法已上報市政府，其中設置了緊急情況下使用維修資金的規定，具體包括十幾種情形可緊急提取并使用維修資金的規定。

使用

1為何維修資金使用率只有1%？

黃光華說，目前正在推進維修資金信息化管理平臺建設，估計耗資千萬元。該平臺如果投入使用，有望讓業主隨時查詢自家小區賬戶的明細賬目。

目前廣州的維修資金使用率只有1%，黃光華說，廣州的維修資金歸集量大、使用少，但不等于維修資金在沉睡和使用難。維修資金是物業的養老金，只有在共用部位、共用設施設備保修期滿后才能使用。他說，目前國內不少城市也在1%以內的使用率，少部分達3%-4%。

他說，2007年維修資金的使用量僅有438萬元，到2011年已經增長到1727萬元，可見隨著近年交付使用的樓盤在未來陸續進入維修階段，維修資金的使用率將會逐年提高。

黃光華說，在物業進入維修高峰期前，維修資金歸集量和使用量比例相差較大屬于正�，F象，特別是今年以來加大了維修資金的歸集力度，歸集量大大提高，與使用量的比例相差更大。按165號文規定，物業服務合同約定應由物業服務企業承擔的維修和養護費用也不能從維修資金中列支。

2什么情況可緊急提取維修資金？

如果房屋出現坍塌等突發情況，要經過繁瑣的流程才申請到維修基金，不能及時救房子命怎么辦？

黃光華說，目前中心正制定《廣州市物業專項維修資金管理辦法(暫定)》，設置緊急情況下使用維修資金的情形和規定，包括十幾種具體情況，確保緊急情況下物業得到及時維修。

從今年起，已有相關條例規定，現實操作會按房屋維修進度逐步撥款，不一定會一次過給完。

黃光華表示，有業主反映維修資金使用難的問題，主要是指使用程序嚴格，業主簽名需時長和難以達到雙2/3的要求。

他說，廣州市目前正在推進維修資金信息化管理平臺建設。平臺建成后，有望能通過網絡簽名、短信確認等方式，也可采取電話委托簽名等簡化業主簽名的手續，解決雙2/3業主簽名難的問題。

管理

3如何讓維修資金保值增值？

購買記賬式國債

根據165號令第26條及相關政策文件，維修資金只能用于購買記賬式國債。

事實上，目前我國發行的普通國債有三類：憑證式國債、儲蓄國債(電子式)和記賬式國債。根據有關規定金屬雕花板移動廁所的價格，憑證式國債和儲蓄國債僅面向個人投資者發售。而維修資金以管理部門的名義在專戶管理銀行開立專戶，所以只能購買記賬式國債。

目前廣州的維修資金存入銀行通過三級賬戶，第一級賬戶是以廣州市房屋安全管理所的名義開專戶，第二級賬戶是各小區業委會，第三級才是業主金屬雕花板移動廁所。也就是說，要動專戶的維修資金，必須先經一級賬戶的同意。

定期存儲增值

從2010年4月至今，廣州市物業專項維修資金管理中心參照公積金的存儲計息標準，將維修資金的存儲利率從活期調整為三個月整存整取定期存款利率并計息到戶。

黃光華說，目前中心正在考慮在保證維修資金正常使用的前提下，按照國家有關規定將維修資金用于一年的銀行定期存儲。今后還可以考慮根據物業的使用年限，確定存儲期限和比例。

與購買國債一樣，進行定期存儲后，業主分戶賬面也應確保維修資金余額不少于首期交存額的30%金屬雕花板移動廁所的價格。

4為何7年都按0.3%的超低利率管賬？

今年2月份，廣州市維修資金管理中心批準荔灣區金盈居可取七成維修資金約86萬元，購買1年期國債。但整個申請審批過程花掉將近2年的時間，銀行利率和通脹率都發生巨大變化，造成巨大損失。昨日說明會上，金盈居業主練志群問：為何從2003年到2009年都按0.3%利率存款？

廣州物業專項維修資金管理中心的人士稱，這涉及到法律問題，也是一個歷史問題。物業維修資金需要一個規范的過程，不可能一步到位。這里有一個逐步規范的過程，開始是活期，后來改成參照公積金，也就是三個月整存整取。

相關銀行負責人說，金盈居要購買記賬式國債，對銀行來說存在操作難題。

5以后業主自選銀行管理資金？

根據165號令第十條規定，維修資金實行專戶存儲，維修資金管理部門應委托所在地一家商業銀行作為本行政區域內維修資金的專戶管理銀行。目前廣州市有中國農業銀行、中國建設銀行、廣州銀行和平安銀行等四家維修資金專戶管理銀行。

小區業委會能不能自己選擇在什么銀行存維修資金？黃光華說金屬雕花板移動廁所，廣州市近期擬采取公開招投標的形式選定專戶管理銀行，以后，業主便可以物業管理區域為單位，在所有專戶管理銀行中自由選擇一家辦理維修資金的存儲和使用業務金屬雕花板移動廁所金屬雕花板移動廁所的價格。

維修資金專戶管理銀行：

中國建設銀行負責辦理從化市、增城市、花都區、番禺區等四個行政區域維修資金的存儲和支付業務金屬雕花板移動廁所金屬雕花板移動廁所的價格金屬雕花板移動廁所金屬雕花板移動廁所的價格金屬雕花板移動廁所的價格金屬雕花板移動廁所的價格金屬雕花板移動廁所；中國農業銀行、廣州銀行和平安銀行負責辦理其余八個行政區域維修資金的存儲和支付業務。

維修資金使用程序

在申請資料齊全、符合使用規定的情況下金屬雕花板移動廁所的價格，申請使用維修資金的審核時間一般需要10-15個工作日。具體辦理流程是：

業主委員會、物業服務企業或業主代表提出維修方案維修方案經列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主簽名同意，并經兩次公示管理部門對申請材料進行審核，并需到現場查看經管理部門審批同意，物業服務企業或相關業主即可在維修工程竣工驗收后辦理維修資金劃撥手續。

(南方都市報)