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樓市延續之前淡季不淡、旺季不旺的走勢，金九’失色之后，銀十’的成交量繼承下行。一方面供給量下滑顯著，另一方面房價繼承上行，兩方面因素共同導致了銀十’成色不足。

54城成交環比下降

跟著10月結束，銀十的各項成交的數據近日正式出爐。據中原團體研究中央監測，全國54個城市10月新居成交量為250657套，較9月微增1.66%。假如從面積來看，10月和9月的成交量也基本持平，微跌2.85%。鏈家地產市場研究部的統計則顯示降幅更顯著，10月份，北京、上海、廣州、深圳、南京等10大城市新居總成交為6.4萬套，環比9月周圍下降17.7%。

在經歷了7、8月份的淡季不淡后，9、10月份的成交量走勢終極沖高回落，并未如一些開發企業預期中那樣繼承攀升。截至10月30日，全國主要54城市在金九銀十兩個月的成交量合計為484953套，環比7-8兩個月的年內高點下調了10.4%。大部門城市的金九銀十成交量比擬7-8月均有所下滑，一線城市中，北京在金九銀十簽約20284套，環比下調了23.4%，上海簽約22368套微跌3.7%，廣州17862套上漲了5.9%，深圳簽約6119套下調了14.1%。二線城市中，成都簽約13455套下調了27.1%，杭州、南京、武漢等城市環比下調都超過了10%。

單從天津樓市來看，中國指數研究院的數據顯示，10月天津新建住宅成交面積為80.37萬平方米青海省車載環保廁所，環比9月下降3.58%。住宅市場觀望情緒依然濃厚，成交量降至5個月來新低。截止到10月31日天津住宅市場的可售量為2042.97萬平方米，全市整體出清周期為24個月，環比上月增加7個月。二手房方面，天津市國土資源和房屋治理局信息顯示，二手私產住宅10月成交總量4592套，環比下降12.9%，成交面積37.4萬平方米，環比下降12.4%。天津鏈家地產市場部經理李曉煒對新金融記者表示，在7、8月本市二手房成交量攀升，均突破5500套，也是最近2年的高點，消化了過多的住宅需求，造成二手房市場淡季不淡，從而影響到金九銀十的成交量，銀十成交量環比繼承下降，從5000套步隊中退出。

房價連續5月上漲

與成交量的回落形成光鮮對比的，則是房價的連續回升。而價格的回升，也成為影響成交量的重要因素。2012年10月，中指院統計的全國100個城市新建住宅均勻價格為8768元/平方米，環比9月上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續第5個月環比上漲。北京、上海等十大城市住宅均價為15625元/平方米，環比上月上漲0.33%。廣州、北京分別上漲1.04%、0.77%，漲幅相對較高，深圳、南京、杭州、成都、重慶、武漢漲幅在0.1%-0.5%之間，天津、上海漲幅在0.1%以內。

同策咨詢研究中央的總監張雄偉對新金融記者表示，目前市場始終是處于階段性的觀望狀態車載環保廁所供貨商。這種階段性’的觀望主要表現在微調政策的刺激下，開發商采取以價換量’策略市場成交量被激活，成交量持續回暖之后開發企業資金緊張的局面得到緩解，降價的動力就會逐步消失，終極會選擇房價降幅收窄或漲價。而樓盤一旦降價流動休止市場就處于僵持狀態，陷入的觀望氣氛，市場成交量泛起萎縮。張雄偉表示。

除了價格之外，供給量的減少也被解讀為影響成交的另一因素青海省車載環保廁所。中原團體研究中央監測，10月30個大中城市商品房新增供給較9月減少了45%，與6-9月的月均值比擬也減少了31%。10月天津樓市推盤情況同樣總體表現偏冷。據統計，10月份天津共推出15個項目2311套房源，不管是開盤數目仍是推盤總量均現下降態勢。本月推盤數目較9月份減少8個，房源推出量下降近1000余套，實現連續三個月的下降態勢。與9月份的清淡’比擬，10月份表現愈發冷淡’車載環保廁所供貨商。中指院天津分院研究總監鐘文輝表示，10月份天津重點調研開盤項目整體去化率為36.25%，環比下降6個點，去化率為近四個月最低值。近四個月整體去化率仍不足60%，樓市近期成交總體表現一般。

不外從同比來看，開發商的日子比擬去年已好了良多。同比2011年同期，54個城市9-10月份的成交量則上漲51%。而目前已經宣布的2012年3季度上市房企業績預告看，整體房地產企業的經營情況比擬2011年同期泛起了顯著的好轉。這些都決定了房企很難在接下來的幾個月，在價格和銷售層面有大動作，使樓市走勢發生顯著變化。

對于今年最后兩個月的樓市走勢，業內人士對新金融記者表示，整體價格繼承微漲已成定論，在土地價格及溢價率都顯著上漲的情況下，開發商的定價也會水漲船高，整體市場價格將依然維持平穩微漲的趨勢車載環保廁所供貨商。成交量方面，淡季不淡、旺季不旺的平穩態勢持續的可能性也比較大。天津財經大學經濟學院副院長叢屹也表示，市場整體波幅正在收窄，房價的同比降幅也在消失，說明房價整體趨穩的特征比較顯著。