河南省移動售貨亭生產線

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清明小長假部分樓盤祭出一房兩份合同的方式以做低成交均價

在國五條細則落地后的第一個小長假，記者走訪一手樓市了解到，為了規避限價，增城部分樓盤已經祭出一房兩份合同的方式，簽訂裝修合同以做低成交均價，而市區樓盤裸賣風潮也漸起移動售貨亭。

現象一：裝修合同重現江湖

我們尚未開盤河南省移動售貨亭生產線，還在認籌階段，現在均價為1.2萬元左右，每套房子帶2500元~3500元/平方米的裝修。清明小長假期間，記者在增城踩盤時發現，相較此前7800元/平方米的毛坯價格，翡翠綠洲（樓盤資料）新一期組團的價格比年初依然在售的前一期居然出現了50%以上的上漲。

增城屬于廣州（樓盤）少數限價不限購的區域，此前其已將限漲幅度從去年的5%提至8%,這也是兩年來該市首度提高房價限漲幅度。但是，相對這個限漲幅度，翡翠綠洲的漲價比例顯然過高，為何能被放行？其現場銷售人員向記者介紹說，這個價格屬于帶裝修價格，在簽合同的時候，購房者是與開發商簽訂兩個合同，一份是房屋買賣合同，一份是裝修合同。在記者提出異議的時候，她表示：增城因為不限購，整個增城都是這么操作的。

在增城另外一個在售的大樓盤的銷售人員介紹，最新銷售一期洋房的價格已達到1.3萬元/平方米。另一位在該樓盤駐點的銀行房貸人員告訴記者，該樓盤也是兩套合同。

現象二：便宜樓盤選擇毛坯上市

在沒有限價的區域，一手樓價格已偷偷出現上漲。清明節前一天，蘿崗區中海譽城（樓盤資料）新一期開盤河南省移動售貨亭，價格達到13000~15500元/平方米，較2月份推出的一期房源價格上漲了1000元/平方米以上，仍吸引了200多位買家在現場排隊購買。

據了解，目前中海譽城對外宣稱的裝修價格達到2000元/平方米以上。記者致電中海譽城售樓處，銷售人員對此否認。但在漲價背后，部分樓盤脫裝裸賣的趨勢已經出現。

位于金沙洲的深業江悅灣（樓盤資料），3月底開盤便選擇毛坯上市，正因為裸賣，均價比此前猜測的售價便宜數千元，也比周邊的帶裝新盤均價低5000元左右，馬上遭到瘋搶。即使在清明期間，也簽約了數十套。

業內：限價或引更多規避手段現身

由于國五條細則對于廣州市一手住宅均價進行了限制，多名業內人士認為，未來政府對于樓盤簽約價格進行控制是一定會堅持的手段。

考核目標是均價，這就和成交結構有很大的關系，政府調控限購并不一定能做到均價平穩，只能使用限價的手段。廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，未來可能政府覺得樓盤的價格高了，會在預售證發放環節便卡死。目前廣州市銷售的絕大部分樓盤都是帶精裝修的，如果一定要限價，在未來廣州市銷售樓盤中，必然會有越來越多的樓盤選擇裸賣或者單獨簽訂裝修合同，以做低均價。

他表示，未來，開發商還可能采取的調控手段還包括部分囤房，即先賣一些便宜的戶型，而對于單價較高的戶型進行囤貨的方式。這種方式一方面可以回籠部分資金，另一方面可以作為融資的抵押物，不會帶來太多資金壓力。他表示，如果看好后市并資金鏈充裕，囤房無疑是逃避限價的好方式。

但合富置業首席分析師黎文江認為移動售貨亭生產線，目前限價尚有空間，不會一棍子打死，應該還是會給開發商定價以喘息的余地。目前更重要的是多推出一些低價的中小戶型，以滿足剛需的需求。

提醒：兩套合同或導致變少

對于開發商而言，兩套合同雖然可以完美規避限價令，但由于房屋合同上的總價較低，對于購房者而言，可能面臨成數變少或利息上浮的尷尬。

如一套總價為100萬元的房屋，若是分開80萬元的房屋合同和20萬元的裝修合同兩方面簽訂，對于一個首次置業的購房者來說，本來可以只首付30萬元，70萬元，而簽訂兩份合同后，僅房屋合同可以7成，只能56萬元。